Кто погубил работу посредников? - Мои статьи - Каталог статей - Сдать снять квартиру в Москве
ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Меню сайта
Категории раздела
Мои статьи [15]
Мини-чат
200
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 26
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
Главная » Статьи » Мои статьи

Кто погубил работу посредников?
Ответ очень прост - ЛЕНЬ. Лень самих Посредников. Лень самих Агентов, Лень самих Агентств недвижимости. И всё?- спросите Вы. Нет, ещё погубила алчность.

Вернемся в прошлое. Вернемся к тому прошлому, когда знаменитый сайт ЦИАН 50/50 для Агентств был бесплатным.


В одной из статей был затронут немаловажный вопрос о беcплатном переселении Клиентов с квартир или комнат, с которых всеми правдами и неправдами пытались и выселяли недобросовестные Собственники жилья. Было? Было. Есть такое сейчас? Есть. И это не зависит ни от того, сам ли нашел квартиру Арендатор или ему нашел Посредник. Посредник в нашем случае - Агент, работающий сам на себя или Агентство недвижимости. Как правило, Клиенты при обращении к Посреднику задают вопрос - а что будет, если нас выселят без каких-либо на то причин Собственник жилья? Обычным ответом было обещание Посредника в подобных случаях выяснить вину и, если Клиент не виноват в подобном инциденте, то либо бесплатно переселить, если подходящий вариант у него будет без комиссии, либо переселить с комиссией в 50 процентов, благо под рукой cian и вариантов 50/50 в нем навалом от других Посредников.


Дальше происходило следующее. Если были случаи необходимости переселения Клиента, а Клиенту требовалось ликвидное жилье и по цене не дорого и по качеству хорошее, то большинство Посредников делали вид, что подбирают квартиру или комнату для пострадавшего Клиента. Почему делали вид? Потому, что "жаба душила" селить в них этих Клиентов в то время, как в такие квартиры селились Клиенты с комиссией. Со временем пострадавший Клиент все чаще и чаще начинал о себе напоминать Посреднику, который помог ему снять "проблемную" квартиру или комнату. Тогда Посредник объяснял, что в данный момент у него нет подходящего жилья без комиссии, но есть вариант аренды от другого Посредника 50/50. Клиент, а он до заселения в "проблеммую" квартиру или комнату был согласен на комиссию при переселении в 50%, соглашался на подобные варианты от другого Посредника с комиссией в 50 процентов.


Дальше происходило следующее. Лень - превыше всего. Посредник говорил пострадавшему Клиенту, что варианты 50/50 тот сможет посмотреть в профессиональном сайте Посредников ЦИАН и без него, а тот прозвонив все варианты пусть перезвонит ему и скажет про выбранный вариант аренды по ЦИАН от другого Посредника. Пострадавший Клиент набирал в браузере www.cian.ru и ............. находил настоящий клондайк вариантов аренды жилья с 50-ю процентной комиссией и перезванивал своему Посреднику. Посредник дальше ленился ехать, тратить свое время на безкомиссионный выезд и говорил Посреднику из cian.ru, что у него Клиент переселенец и пусть он едет с ним. Так это и было. Из года в год. Конечно, считали Посредники, которые на протяжении нескольких лет отправляли на сайт ЦИАН своих пострадавших Клиентов, они не смогут без нас, без Посредников снять по ЦИАН квартиру с комиссией 50 процентов в дальнейшем. Но, пострадавшие Клиенты становились умными и предприимчивыми!!! В ЦИАН.РУ есть и была такая графа - "частный маклер". Так вот, пострадавшие Клиенты, чтобы снять квартиру с комиссией 50% лазили по циан.ру сами и советовали друзьям циан и всем всем всем своим знакомым про то, что нужно представляться "частным маклером" и заселять себя в квартиры с комиссией 50/50. Или ещё интереснее делали - звонили по циан.ру, говорили, что у них переселенцы Клиенты и отправляли сами себя.


Так рухнул миф о комиссии под 100%. Не сразу, лет за пять. Армия Клиентов уже знала о циан.ру, передавая название сайта www.cian.ru из уст в уста. А теперь Посредники начинают жаловаться друг другу, что Клиенты все знают про циан, требуют комиссию 50% и вообще говорят Посредникам - нам квартиры по cian не предлагайте, мы их сами видим. Это был удар по комиссии Посредников. Следующий удар был по КВАРТИРНОЙ БАЗЕ.


Удар по КВАРТИРНОЙ БАЗЕ. Не секрет, что из года в год Посредники, покупающие БАЗУ КВАРТИР прозванивали ее и выставляли в циан 50/50. Так было удобно работать между Посредниками на рынке аренды квартир. Удобство продолжалось не долго, года три. За лень Посредника пострадавшие Клиенты получили сайт 50/50 - циан, а вместе с доступом к сайту и доступ к БАЗЕ КВАРТИР, которую выставляли Посредники в циан с комиссией в 50%. Что же вышло? А вышло то, что кроме квартир из циан.ру Посредники мало что могут предложить Клиентам, которые звонят Посредникам по различной рекламе, а циан.ру Клиент и сам видит. Это все, скажете Вы? Нет.


Дальше рушилась система работы Агентств недвижимости. Почему? Да потому, что теперь Агент в агентствах приносил комиссию в агентство не 100%, как раньше, а 50%. А все мы знаем, что Агенту нужно оплачивать проезд, квартиру или комнату, которую он сам снимает, покушать, отправить деньги семье домой, отдохнуть. Пришло время затягивать поясок для Агентов, Посредников? Не угадали. Пришло время, когда сделки в агентство начали приходить через раз - раз на фирму, раз в карман, раз на фирму - два в карман, раз на фирму - три в карман. В итоге, в данный момент в агентствах недвижимости менеджеры и директора агентств недвижимости "верят" в то, что весь отдел не принес ни копейки денег, "верят", что у агентов ничего не получается, и очень "верят" в то, что Агенты стараются. Таким образом вырос огромный частный сектор Посредников, которые работают из дома и их не заманишь в Агентство недвижимости. Так лень убила не только 100% комиссию Агентств недвижимости, но и сами Агентства недвижимости.


Но, изменения на рынке аренды квартир все же произошли в лучшую сторону. Агентства стали давать больше своей рекламы, чем подтвердили свой профессионализ. От покупных КВАРТИРНЫХ БАЗ, пришлось отказываться, поскольку то, что в них есть живое забивается в циан, а там "пострадавшие" Клиенты. Что будет с рынком оказания услуг, предположить сложно, но ввиду того, что открывается всё больше профессиональных сайтов, таких, как циан.ру  с помощью которого Клиент находя квартиру от Посредника 50/50 находит её.


Особую благодарность выражаем тем продавцам БАЗ ДАННЫХ, которые размещают живые КВАРТИРЫ с телефонами Собственников жилья через специально-предоставленный функционал Менеджера в соответствии с условиями договора о Сотрудничестве. 


Источник: http://voronich@gmail.com
Категория: Мои статьи | Добавил: Gosha (23.03.2010) | Автор: Лариса E W
Просмотров: 3513 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 1
1  
crisi di asma alcool antabuse techno remix cantante prozac ginseng effetti collaterali sersrt diabetes mellitus ppt ginseng tachicardia canasten crema

Имя *:
Email *:
Код *:
Поиск
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Copyright MyCorp © 2016